Nos services

Un mandat, un périmètre, un livrable

Trois mandats distincts, souscriptibles séparément selon votre situation.

Investissement clé en main

De la définition de la stratégie à la remise des clés au locataire.

Le mandat complet : nous sourçons, négocions, montons le financement, pilotons les travaux et mettons le bien en location. Vous validez trois décisions — le bien, le budget travaux, le locataire — et nous exécutons le reste.

Pour qui

Vous voulez acheter

Pour un investisseur qui cherche un bien locatif au Maroc et ne veut ni chercher, ni négocier, ni piloter un chantier.

Ce que comprend le mandat

Étude de capacité et mandat de recherche
Sourcing et présélection selon la stratégie arrêtée
Visites commentées en visioconférence
Négociation du prix et rédaction du compromis
Montage du dossier de crédit auprès de plusieurs banques
Maîtrise d’œuvre des travaux et ameublement
Première mise en location incluse

Ce qui reste à votre charge

Frais de notaire et droits d’enregistrement, réglés directement
Budget travaux et ameublement, payé aux entreprises

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Rénovation et ameublement

Votre bien est prêt à louer sans que vous ayez à être sur place.

Un bien hérité, laissé vacant, rendu par un locataire ou acheté sans nous : nous le prenons en l’état et le rendons prêt à louer. Relevé, projet d’aménagement, consultation des entreprises, pilotage du chantier et ameublement complet. Le budget arrêté avant le démarrage est ferme : les aléas du chantier sont à notre charge, seules les modifications que vous demandez en cours de route s’y ajoutent.

Pour qui

Vous possédez déjà

Pour un propriétaire qui détient un bien à rénover ou à meubler, et qui manque de temps — ou qui vit à l’étranger et ne peut pas suivre un chantier.

Ce que comprend le mandat

Visite technique et relevé, en votre absence
Plans, projet d’aménagement et sélection des matériaux
Consultation d’au moins trois entreprises par lot
Devis détaillé lot par lot et planning de chantier
Suivi hebdomadaire avec photos et point d’avancement
Ameublement, décoration et équipement complets
Réception, levée des réserves et remise des clés

Ce qui reste à votre charge

Budget travaux et ameublement, payé aux entreprises

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Gestion locative

Le bien tourne sans que vous ayez à intervenir.

Recherche et sélection du locataire, rédaction du bail, état des lieux, encaissement, relances, coordination des interventions techniques. Vous recevez un relevé mensuel et un récapitulatif annuel prêt pour votre déclaration d’IR locatif.

Pour qui

Vous voulez déléguer

Pour un propriétaire qui ne veut plus gérer les visites, les relances, les états des lieux ni les interventions techniques.

Ce que comprend le mandat

Diffusion de l’annonce et visites organisées
Vérification de la solvabilité du candidat
Bail, état des lieux et dépôt de garantie
Encaissement des loyers et relances
Coordination des interventions techniques
Relevé mensuel et récapitulatif fiscal annuel

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Ce qu'il faut prévoir

Au-delà du prix du bien

Les frais versés à des tiers, que tout acquéreur supporte au Maroc.

Les frais d’acquisition — droits d’enregistrement, conservation foncière, notaire — représentent environ 7 % du prix et sont réglés directement aux organismes concernés. Le budget travaux, lui, est versé aux entreprises sur devis détaillé lot par lot.

La commission d’agence ne s’applique qu’aux biens présentés par une agence : une partie des projets que nous sourçons vient directement du vendeur et n’en supporte aucune.

Nos propres conditions dépendent du mandat retenu et de son périmètre. Nous les arrêtons avec vous lors du premier entretien, une fois votre projet cadré — il n’est jamais question de les découvrir en cours de route.

Nos engagements

Ce que nous engageons, noir sur blanc

Ni loyer garanti, ni délai de mise en location garanti — ces promesses-là se paient ailleurs. Le budget travaux, lui, est ferme : nous le pilotons, nous l’assumons.

Rien ne se signe sans votre accord

Sourcing, visites, négociation, crédit : chaque étape vous est soumise avant d’être engagée.

Un budget travaux ferme

Le budget arrêté avant le chantier est celui que vous payez : les aléas sont à notre charge.

La gestion rend des comptes chaque mois

Loyers encaissés, impayés, charges, interventions : un relevé mensuel, sans avoir à le demander.

Le dossier complet avant de vous engager

Comparables, devis — et une section « risques » propre au bien.

Le parcours complet

Ce que nous exécutons, étape par étape

Le mandat clé en main enchaîne les sept étapes ; la rénovation et la gestion locative, souscriptibles seules, correspondent aux étapes 06 et 07.

01
Semaine 1
Comprendre
Un entretien d’une heure pour comprendre vos objectifs et votre budget.
Un entretien d’une heure pour cadrer votre capacité d’investissement, votre horizon et votre fiscalité. Nous en tirons la stratégie la plus adaptée à votre situation : villes, quartiers, surfaces, budget, rendement cible.
Ce que vous recevez
- Étude de capacité d’emprunt
- Stratégie arrêtée : ville, quartiers, type de bien
- Objectif de rendement documenté
02
Semaines 2 à 8
Identifier
Nous cherchons et présélectionnons les biens qui correspondent au projet.
Nous visitons chaque semaine les biens du périmètre défini et écartons ce qui ne tient pas : indivision non résolue, copropriété sans syndic, prix décorrélé des comparables. Vous ne recevez que ce qui passe notre grille de sélection.
Ce que vous recevez
- Sélection commentée, bien par bien
- Visite en visioconférence
- Comparables de vente et de location
03
À chaque bien présenté
Analyser
Chaque bien est étudié dans son potentiel économique, locatif et patrimonial.
Diagnostic technique, budget travaux chiffré lot par lot, loyer confronté aux comparables du quartier, coût de revient complet et projection sur la durée du crédit. Chaque dossier comporte une section « risques » propre au bien.
Ce que vous recevez
- Dossier d’investissement chiffré
- Budget travaux détaillé
- Section « risques » du bien
04
Semaines 4 à 10
Financer
Plusieurs banques mises en concurrence, le meilleur taux négocié.
Nous montons le dossier de crédit, mettons plusieurs banques du marché en concurrence et menons les négociations. Les banques marocaines financent jusqu’à 108 % du prix — le prix et les frais de notaire —, pour un résident comme pour un non-résident.
Ce que vous recevez
- Comparatif des offres bancaires négociées
- Compte en dirhams convertibles ouvert
- Dossier bancaire monté et suivi jusqu’à l’accord
05
Semaines 8 à 12
Acquérir
Négociation, compromis et acte définitif chez le notaire.
Nous négocions le prix pour votre compte, faisons rédiger le compromis et vous accompagnons jusqu’à l’acte définitif chez le notaire. Depuis l’étranger, la signature se règle avec vous au cas par cas : plusieurs solutions existent, nous en parlons lors du premier entretien.
Ce que vous recevez
- Négociation du prix
- Compromis de vente
- Acte définitif chez le notaire
06
6 à 10 semaines
Transformer
Un maître d’œuvre pilote le chantier, photos chaque semaine.
Un maître d’œuvre pilote les artisans, avec un devis détaillé lot par lot et un planning de chantier. Vous suivez les travaux à distance : photos hebdomadaires, validation des matériaux, et vous êtes prévenu le jour même de tout écart. Ameublement et décoration compris.
Ce que vous recevez
- Devis détaillé lot par lot et planning
- Suivi photo hebdomadaire
- Réception avec réserves levées
07
En continu
Mettre en location
Locataire sélectionné, loyers encaissés, relevé mensuel.
Nous diffusons l’annonce, vérifions la solvabilité des candidats, rédigeons le bail et l’état des lieux, encaissons les loyers et traitons les incidents techniques. Vous recevez un relevé mensuel et un récapitulatif annuel prêt pour votre déclaration.
Ce que vous recevez
- Sélection et dossier du locataire
- Relevé de gestion mensuel
- Récapitulatif fiscal annuel

Prendre rendez-vous

Savoir quel mandat vous correspond

Une heure suffit pour savoir quel mandat correspond à votre situation.

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Ou appelez-nous directement au +212 7 88 50 96 47

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